Citynah und doch ländlich

So ist Wohnen am Kronsteig

 

Ein Investment mit Zukunft

So ist Wohnen am Kronsteig

 

Ein Zuhause zum Verlieben

So ist Wohnen am Kronsteig

Das Projekt

In Alburg tut sich was. Im Jahr 2014 wurden vom Baugebiet „Wohnen am Kronsteig“ zweiundfünfzig Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Nun ist der Weg frei für insgesamt sechs Mehrfamilienhäuser, von denen die ersten beiden  komplett verkauft und teilweise auch vermietet sind. Das dritte Haus befindet sich derzeit in der Bauphase mit Fertigstellung im Oktober 2019. Hier sind bereits fast alle Wohnungen verkauft.

Jetzt entstehen „Am Kronsteig“ im vierten und fünften Bauabschnitt achtundzwanzig weitere Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern von ca. 48 bis 89 m².

  • Nachhaltige Ziegelbauweise
  • Großzügige sonnige Balkone bzw. Terrassen, überwiegend vollständig überdacht
  • Barrierefreier Zugang zum Gebäude, teilweise barrierefreie Wohnungen
  • Wohnungen teilweise mit Abstellraum
  • Aufzug in alle Etagen, ausgestattet mit einem 24 Stunden-Notruf
  • Elektrische Rollläden ohne Aufpreis
  • Raumhöhen ca. 2,60 m
  • Komfortable Türhöhen mit ca. 2,10 m
  • Fußbodenheizung
  • Marken-Sanitärausstattung
  • Glas-Duschabtrennung
  • Videogegensprechanlage
  • Preisneutrale Privatgärten bei den Erdgeschosswohnungen
  • Breitbandanschluss, Kabelfernsehen
  • Ökologische Heizungsanlage (Wärmepumpe)
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Tiefgarage
  • KfW-55-Effizienzhaus
  • Bäckerei im Nachbargebäude
Wohnen am Kronsteig 2019

Unverbindliche Visualisierung

Wohnen am Kronsteig Luftbild
Alburg
Weiterhin landwirtschaftlich genutzte Fläche
Landschaftsschutzgebiet der Georg-Kelnhofer-Straße
Kreisverkehr in alle Richtungen
Herzog-Ludwig-Straße 2, Fertigstellung August 2017
Herzog-Ludwig-Straße 4a, Fertigstellung Januar 2019
Herzog-Ludwig-Straße 4, Fertigstellung Oktober 2019
Herzog-Ludwig-Straße 6 + 6b, Fertigstellung Ende 2020
Ein- und Zweifamilienhäuser

Grundrisse

Für jede Lebenssituation die perfekte Wohnung

Bei der Planung des Projekts wollten wir für Menschen in unterschiedlichsten Lebenssituationen ein neues Zuhause schaffen. Deshalb bietet „Wohnen am Kronsteig“ Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den folgenden Grundrissen lediglich um eine kleine Auswahl handelt. Gerne präsentieren wir Ihnen die zu Ihnen am besten passende Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Beispiel, Gartenwohnung mit Terrasse

Diele3,51 m²
Flur3,82 m²
Bad7,31 m²
Schlafen14,80 m²
Kind10,18 m²
Wohnen33,53 m²
Terrasse (50%)15,57 m²
Gesamt88,71 m²

Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes. Alle Bauteile sind schematisch dargestellt. Die tatsächliche Ausführung Ihrer Wohnung richtet sich ausschließlich nach den Plänen der Teilungserklärung und der Verkaufsbaubeschreibung. Die genannten m² sind Ca.-Angaben.

2 Gartenwohnung

Beispiel, Apartment mit Terrasse

Flur5,75 m²
Bad9,41 m²
Wohnen28,43 m²
Terrasse (50%)8,41 m²
Gesamt51,99 m²

Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes. Alle Bauteile sind schematisch dargestellt. Die tatsächliche Ausführung Ihrer Wohnung richtet sich ausschließlich nach den Plänen der Teilungserklärung und der Verkaufsbaubeschreibung. Die genannten m² sind Ca.-Angaben.

5 Apartment

Beispiel, Wohnung mit Balkon

Flur7,04 m²
Bad7,31 m²
Schlafen15,00 m²
Kind12,17 m²
Wohnen36,80 m²
Balkon (50%)7,58 m²
Gesamt85,90 m²

Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes. Alle Bauteile sind schematisch dargestellt. Die tatsächliche Ausführung Ihrer Wohnung richtet sich ausschließlich nach den Plänen der Teilungserklärung und der Verkaufsbaubeschreibung. Die genannten m² sind Ca.-Angaben.

13 Wohnung

Die Region der Nachhaltigkeit

Wo Wirtschaft und Wissenschaft kooperieren, entstehen Arbeitsplätze. Wo gearbeitet wird, wird gewohnt. Und wo es lebenswert ist, bleiben Menschen für immer.

Straubing zieht an. Die Stadt an der Donau gewinnt jedes Jahr Einwohner, denn wo es gute Jobs gibt und die Lebensqualität stimmt, leben Menschen gern. In den letzten vier Jahren ist die Stadt um etwa 2.000 Menschen gewachsen. Das bedeutet, neuer Wohnraum wird dringend benötigt – eine Chance für Eigennutzer und Investoren, denn der Wert ihrer Immobilie kann wachsen. Wissenschaftler aus der „Region der Nachwachsenden Rohstoffe“ gehören zu den Impulsgebern für alle Themen der Energie- und Rohstoffwende.

Die Wissenschaftsstadt mit dem „Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe“ gilt als führend auf diesem Gebiet. Mit dem C.A.R.M.E.N e.V. verfügt Straubing sogar über ein eigenes Institut für die Koordination der Zusammenarbeit von Wissenschaft, Landwirtschaft und Unternehmen.

Kulturelle Highlights sind das jährliche Gäubodenfest – das zweitgrößte Volksfest Bayerns, das Bluetone-Festival an der Donau und die Agnes-Bernauer-Festspiele. Kommen Sie nach Straubing! Ein Besuch lohnt sich ganzjährig.

In guter Nachbarschaft

In Alburg benötigen Sie weniger Zeit für Alltägliches und gewinnen Freiraum für Dinge, die Ihnen wichtig sind.

Zentrumsnah und doch ländlich. So ist „Wohnen am Kronsteig“. In den vergangen zwei Jahren hat die Stadt in die Infrastruktur investiert und einen neuen Kreisverkehr, eine neue Bushaltestelle und weitere Radwege geschaffen. Davon profitieren unsere Bewohner, denn sie sind morgens schnell in der Arbeit und am Abend zeitig zuhause.

In Alburg brauchen Sie weniger Zeit für Alltägliches und gewinnen Freiraum für die Dinge, die Ihnen wichtig sind. Nach Feierabend noch schnell in den Supermarkt? Kein Problem. Auch Bankautomaten, Apotheke oder Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sonntagmorgen kommen frische Brötchen jetzt ofenwarm auf den Tisch, denn der neue „Gäubodenbäcker Hahn“ ist gleich nebenan.

Wohnen am Kronsteig
Friseur, 10 Gehminuten
Gymnasium, 5 Autominuten
Supermarkt, 10 Gehminuten
Bank, 12 Gehminuten
Kindergarten, 4 Fahrradminuten
komplett sanierte Grund- und Mittelschule, 5 Fahrradminuten
Apotheke, 5 Fahrradminuten
Westpark Straubing, 1 Autominute
Unternehmensgruppe Stoffel
Stoffel Holding Straubing

Aus Straubing. Für Straubing.

Die Fortsetzung einer Erfolgsgeschichte

Seit über 40 Jahren steht die Stoffel Holding GmbH aus Straubing für erfolgreiche Bauträgerprojekte in ganz Deutschland. In dieser Zeit konnten wir umfangreiche Erfahrungen in der Errichtung hochwertiger Wohnungsbauten und stadt­bild­prägender Gewerbeobjekte sammeln. Mit der Grundsteinlegung des ersten Mehrfamilienhauses im Baugebiet „Wohnen am Kronsteig“  setzt sich diese Erfolgsgeschichte nun in Straubing fort. Zur Stoffel Holding GmbH

Tradition und Innovation gehen bei der Unternehmensgruppe Stoffel Hand in Hand. Der Firmenhauptsitz befindet sich inzwischen in Berlin, doch unsere Wurzeln bleiben in Straubing. Deshalb investieren wir jetzt und in Zukunft weiterhin in die Gäubodenstadt an der Donau. Zusätzlich zu unserem Kerngeschäft haben wir die Marke Stofanel kreiert. Sie steht für hochwertige Eigentumswohnungen mit außergewöhnlichem Designanspruch. Zur Stofanel Investment AG

Ansprechpartner
und Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch oder per eMail von Montag bis Donnerstag zwischen 8:00 und 17:00 Uhr und Freitag von 8:00 bis 14:00 Uhr. Alternativ können Sie gern das unkomplizierte Kontaktformular verwenden.

Rebecca Hurt

Rebecca Hurt

T: +49 (0)9421 5009 30
F: +49 (0)9421 9138 24
E: r.hurt@stoffel-holding.de



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